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普通住房标准什么叫普通住房什么是非

  普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。

  非普通住房:以下三点至少符合一个,即住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

  1、契税:普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税;非普通住宅则按3%征收。

  3、营业税:购买时间在5年内e68a84e8a2ade79fa5e6133的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为成交价的5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

  通住房应同时满足以下条件:(一)单套建筑面积在144平方米以下;(二)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(三)实际成交价格低于同级别土地

  。2010年的政策就是把2009年满两年减免营业税调整为5年,不满5年的普通住宅收取差额营业税,非普通住宅收取全额营业税房产评估考虑的是楼层,路段价值

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